전세 사기는 특히 아파트, 빌라, 오피스텔 및 스튜디오와 같은 주택 유형에 영향을 미치는 부동산 시장에서 중요한 문제로 부상했습니다. 이 문제는 주로 사회에 처음 온 개인이나 신혼부부를 대상으로 합니다. 특히 가구 규모가 작은 빌라는 아파트와 비교할 때 자세한 개인 정보가 부족한 경우가 많습니다. 아파트부터 오피스텔까지 전세가율 및 시세조회 방법을 알려드립니다.
아파트 전세가율과 시세조회방법은 왜 꼭 알아요 할까요?
오늘은 아파트 전세가를 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 최근에는 전세 사기와 티끌 전세와 같은 위험 요소들이 등장한 상황에서, 내가 입주하고자 하는 집이 피해를 입는 일은 없는지, 또는 재계약을 진행해야 하고 현재 동네의 전월세 가격을 파악해야 하는 상황이 있는 경우가 있습니다. 네이버 부동산을 통해 최근에 어떤 가격으로 거래되었는지 알 수 있지만, 오늘은 국토교통부에서 제공하는 실거래 공시제도를 통해 조회하는 방법을 배워보도록 하겠습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
임대 계약을 체결할 때 잔금을 완납해야 계약이 완료됩니다. 이때 임차인은 입주신고와 확정일자를 받게 됩니다. 주민센터에 체결한 계약 내용을 고려하여 국토교통부 실거래가를 결정한다. 매매의 경우 계약일로부터 60일 이내에 실거래신고를 하여야 합니다. 이후 거래가격은 전산시스템을 통해 국토교통부의 공신력 있는 시가정보에 편입된다. 시장 가격을 결정하기 위해 인터넷에 게시된 판매 정보에만 의존하는 것은 권장되지 않는다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 대신 가장 믿을 수 있는 시세 정보를 제공하는 국토교통부 실거래가로 거래되고 있는지 확인하는 것이 바람직하다.
전세시세 조회
전세 시세 조회를 하려면 포털 창에 전세 실거래가 지회 검색 후에 링크를 통해 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니다. 예시로 아파트 전세 시를 예를 들어서 설명하겠습니다.
1) 실거래가 사이트 상단 메뉴바에서 아파트를 클릭해서 접속해주세요.
2) 접속 후에는 왼쪽 상단에 조회할 수 있도록 검색칸이 나옵니다.(주소, 시도, 시군구, 읍명동) 입력하시면 원하시는 아파트가 나옵니다.
3) 검색결과에서 아파트를 클릭하시면 창에 아파트에 대한 정보가 정확히 나오는 것을 알 수 있습니다.
용산 LG한강 자이는 전용면적 133.78으로 5월에 23일에 80,000만 원으로 거래가 된 것과 전용면적 169.71으로 5월에 16일에 180,000만 원으로 전세 거래가 되었다는 것을 알 수 있습니다.
4) 거래금액 보기를 클릭하시면, 건축물대장 및 토지대장에 대해서 정보를 얻을 수 있습니다.
전세가율 계산법
전세가율 = 전세가격/매매가격 X100
예를 들어 매매가 10억이고 전세가 7억이면 전세가율은 70%가 전세가율입니다.
전세가율이 70%~80%가 범위에 속해야 경매가 넘어가도 권리자 1순위 및 전세금을 보장받을 수 있습니다. 주의하실 점은 매매가격이 떨어지고, 전세금이 오를 경우 전세가율이 올라가게 됩니다.
그래서 깡통전세라고 하는 것은 계약 시 전세가율이 70%, (매매가 2억, 전세금 1억 4천)이었지만, 시간이 지나면서 매매가격이 하락하고 매매가격이 1억 4천이 되면 전세가율은 100% 로가 되므로 이것을 바로 깡통전세라고 합니다. 즉 집을 팔아도 전세금을 돌려줄 수 없는 것입니다.
안심전세 앱 출시
국통교통부 세어 전세사기 피해 방지를 위해서 안심전세 APP를 출시하였습니다. 매매 시부터 전세가율까지, 집주인의 숨겨진 정보, 전세계약 후에도 등기변동 알림 등 자세하게 정보를 제공합니다.
23년도 하반기에는 더욱 많은 정보와 함께 업데이트된다고 합니다. 꼭 이용해 보세요.
부동산 거래 시에는 직접 사전 조사를 하고 신중한 판단을 내리는 것이 필요합니다. 이를 위해 국토교통부에서 제공하는 공공 시스템을 적극적으로 활용하고, 다양한 정보를 수집하여 비교 분석하는 것이 좋습니다. 또한, 전문가의 조언이나 부동산 중개업자의 도움을 받아 신뢰성 있는 정보를 확보하는 것도 추천합니다. 부동산 시장은 변동성이 크고 위험 요소가 존재하는 분야이므로, 신중하고 조심스럽게 접근해야 합니다. 공식적인 정보와 실거래 가격을 확인하는 것은 신뢰성 있는 거래를 진행하는 데 도움이 됩니다. 따라서 아파트 전세가나 전월세 가격을 조회할 때에는 실거래 공시제도와 부동산정보지도 시스템을 활용하여 안정적이고 신뢰할 수 있는 부동산 거래를 이루어내기 바랍니다.